おおつ野ヒルズ事業概要 Ontline
発展する茨城県南で展開中の21世紀にふさわしい、注目の新複合都市づくり
「本事業地は、南に霞ヶ浦、西に筑波山を望む高台に位置し、周辺には豊かな緑、田園風景を備えている風光明媚な地域に、区画整理事業の手法により開発されたまちです。
事業地は中心部を南北に走る市道田村沖宿線により東側の業務・商業系ゾーンと西側の住宅系ゾーンに大きく分けられています。総開発面積約30万坪約（100ha）、定住人口約6,000人の21世紀を目指した新複合都市に向けて、既に数百世帯の方々が快適な暮らしを送られているほか、生活利便施設や公的機関の誘致も計画中で、着々と街づくりが進んでいます。
土地利用計画
| 所在地 | 茨城県土浦市おおつ野地内 |
|---|---|
| 交通 | JR常磐線土浦駅東口より約6.0km |
| 事業方式 | 土浦・阿見都市計画事業 田村・沖宿土地区画整理事業 |
| 事業主体 | 田村・沖宿土地区画整理組合 |
| 施行面積 | 995,695m²（301,197坪） |
| 施行期間 | 平成元年8月〜平成12年3月 |
| 業務代行者 | 川鉄商事株式会社 （川鉄商事株式会社の不動産事業は、平成16年10月1日に川商リアルエステート株式会社に事業分割されました） |
| 計画人口 | 6.000人 |
| 法令上の制限 | 用途地域指定（地区計画制定） 用途地域：建ぺい率・容積率 第一種低層住居専用地域：50％・100％ 第一種住居地域：60％・200％ 近隣商業地域：80％・200％ 準工業地域：60％・200％ （地区計画による建築物等への制限があります） |
| 都市施設 | |
| 道路施設 | |
| 幹線道路 | 都市計画道路田村沖宿線（幅員16m） |
| 準幹線道路 | 幅員12m |
| 区画道路 | 幅員10、9、8、7、6、4m |
| 公園施設 | 地区中央に都市計画公園、樫の木公園ほか2公園 |
| 公共下水道 | 汚水管、雨水管 |
川商リアルエステート所有地
- （1）業務商業系用地
- 面積約12万坪。主に企業向け用地および大型複合商業施設用地。
- （2）住宅系用地
- 面積約4万坪。区画数約600。
おおつのヒルズの概要
『土浦ニュータウンおおつ野ヒルズ』は南に霞ヶ浦、西に筑波山を臨む高台に位置し、周辺には豊かな緑、田園風景を備えています。その新しい都市構造は、商業・業務施設、都市公園を中核とした職住近接を目指す複合市街地です。この手法は、業務代行方式による組合区画整理事業として施行され、住む人働く人が快適と思える街づくりが進んでいます。
都心からほど近くにありながら、豊かな自然環境に恵まれ、筑波研究学園都市・成田空港・常陸那珂港との連携も期待される将来性ゆたかな街です。さらに、事業地の北東約15kmに位置する百里飛行場の民間共用化や県内高速道路網の整備がすすめば、より一層の飛躍が期待されます。
『土浦ニュータウン おおつ野ヒルズ』は、閑静な住環境に配慮した生活利便施設のほか、研究・研修・生産・医療・健康福祉・文化など、21世紀の豊かな地域社会形成に寄与する施設の誘致も進めており、環境と職・商・住が調和した21世紀型の街づくりに取り組んでおります。
